Появится ли в поселке зарядка для электромобилей и почему охранники стараются стать «невидимками»?
Коттеджный поселок «Примавера» вошел в число номинантов 10-й, юбилейной международной премии «Рекорды рынка недвижимости – 2019». О том, каким мировым трендам в сфере недвижимости следуют казанские застройщики и каковы их шансы заполучить «архитектурный Оскар» из рук Ксении Собчак, интервью с директором компании-застройщика поселка «Примавера» Павлом Кострикиным.
«ЕСТЬ ТАКОЕ МНЕНИЕ: «А НЕ НУЖНО ЛИ ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ?»
— Павел Николаевич, «Примавера» заявилась сразу в двух номинациях — «Коттеджный поселок №1» и «Региональный объект №1»? Как вам пришла идея участия в этом конкурсе, не боитесь ли вы конкуренции? К примеру, в прошлом году победителями в этих номинациях стали такие заметные объекты, как подмосковный коттеджный поселок «Кембридж» и питерский жилой квартал Ligovsky City.
— С организаторами конкурса я общался на международной выставке недвижимости MIPIM. Они посмотрели и сказали, что да, действительно, это очень достойный проект и они хотели бы видеть его в числе номинантов. Мы подали заявку, и сейчас поселок официально номинирован на эту премию. Получится ли у нас достичь успеха, пока говорить рано, но я верю в лучшее. Скоро будет открыто онлайн-голосование, так что у жителей поселка и у всех желающих появится возможность проголосовать за «Примаверу» и внести свою лепту в нашу, надеюсь, победу.
— Вопрос с подковыркой: где-то на 85 процентов поселок был построен до вашего присоединения к этому проекту. Честно ли будет вам получать «архитектурный Оскар»?
— В любом случае эти лавры достанутся не мне лично. Номинирован поселок, а не я. Моя роль в этом проекте оказалась на удивление приятной. Нужно было доделать простые и понятные вещи: получить ряд недостающих документов, завершить некоторые строительные работы. Сейчас моя задача — привести жителей в поселок. Я люблю назначать деловые встречи в «Примавере», это моя фирменная уловка. Порой люди приезжают в поселок с совершенно иной целью, а потом или сами покупают здесь дом или друзьям рекомендуют.
— Если вы получите награду, что это даст самому поселку?
— Участие в конкурсе однозначно поможет еще большему количеству людей узнать про наш проект. А в случае с «Примаверой» это очень важно. Так уж получилось, что до моего прихода в проект поселок менял хозяев и никто им предметно не занимался.
— Повысит ли «архитектурный Оскар» рыночную стоимость жилья в поселке? Может быть, стоит поторопиться с покупкой?
— Те, кто следит за рынком, знают, что, по статистике, цены на недвижимость в России за прошлый год выросли на 5–7 процентов. В Казани рост произошел, по моей субъективной оценке, примерно на том же уровне. Мы понимаем, что у нас продукт уникальный, и, не скрою, есть такое мнение: «А не нужно ли поднять цены?» Мы приняли решение, что с 15 мая на некоторую часть наших самых востребованных домов мы немного поднимем цену.
«У ОХРАННИКОВ ИНСТРУКЦИИ — ДЕЛАТЬ ВСЕ, ЧТОБЫ ЖИТЕЛИ ИХ ОСОБО НЕ ЗАМЕЧАЛИ»
— Какова сейчас ситуация в поселке? Сколько домов продано и успешно ли идут продажи?
— Сейчас поселок полностью достроен. Человек может прийти и купить дом, не опасаясь, что где-то по соседству будет греметь строительная техника. Официальные продажи мы начали 1 декабря 2018 года. После новогодних каникул вышли на уровень «одна продажа в неделю», и уже сейчас в поселке живут люди. Традиционно в России дома больше покупают летом. Люди думают: «Наверное, там снегом все занесено». Хотя у нас-то это не так, все дороги чистые. Поэтому мы рассчитываем, что с учетом этой традиции в апреле выйдем на две-три сделки в неделю, а к концу лета продадим половину домов.
— Вы сказали, что побывали недавно на выставке MIPIM. Какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке недвижимости?
— Во всем мире стало общим местом, что человек покупает не квадратные метры, а окружение, общественные пространства вокруг — все, что обобщенно можно назвать «образ жизни». Не даром эту фразу мы записали на своем логотипе! В нашем поселке основной акцент сейчас делается на благоустройстве общественных пространств и на том, чтобы общественная жизнь была более яркой и интересной.
Другим важным трендом во всем мире является безопасность проживания, которая все больше обеспечивается техническими средствами, а не суровыми охранниками. В «Примавере» тоже такой подход реализуется: у нас есть охранная структура, но у охранников инструкции — делать все, чтобы жители их особо не замечали. По всей территории установлены камеры. И если вдруг какой-то непорядок на территории возникает, то охрана уже подключается.
Еще одна тенденция — забота об экологии. К лету планируем установить в поселке зарядки для электромобилей. Думаю, что эта тенденция будет нарастать во всем мире и Казань не исключение. Кроме этого, мы гордимся экологической ситуацией в поселке…
— Не слишком ли шумно в поселке, все-таки рядом крупная трасса?
— С трех сторон у нас просто лес, а с четвертой — за лесополосой, действительно, проходит Оренбургский тракт. Сказать, что шума от дороги вообще никакого нет, я не могу. Но он примерно такой: когда гуляешь в глухом лесу и слышишь, что там где-то далеко едут машины. Этот шум не доставляет вообще никакого дискомфорта, так как дорога находится заметно ниже поселка. Ясно, что в домах никакого шума не слышно вообще.
Но такие вопросы, действительно, нередко нам задают, поэтому с удовольствием отвечу. Во-первых, есть определенные нормы по шуму и если бы они были нарушены, то нам просто не разрешили бы ввести поселок в эксплуатацию. Во-вторых, мы довыполнили работы по компенсационному озеленению. К двум рядам деревьев, которые идут вдоль Оренбургского тракта, мы высадили еще один. Когда деревья подрастут, думаю, вообще никакого шума от дороги жители не услышат.
— Кстати, на днях в соцсетях появилось фото, где к знаменитой букве М на Оренбургском тракте добавлены другие буквы, которые вместе сложились в слово «ПриМавера». Вы действительно планируете установить такую рекламную конструкцию на выезде из города?
— Да, мы видели эту фотографию, выглядит впечатляюще! Возможно, это чья-то первоапрельская шутка…
АКЦЕНТ — НА ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА
— Вы отметили, что во всем мире сейчас застройщики уделяют повышенное внимание общественным пространствам. Как дела с этим обстоят в «Примавере», чем заняться жителю поселка, кроме того, чтобы приехать после работы и поспать?
— У нас полностью готов спортивный блок: функционирует площадка для занятий игровыми видами спорта с хорошим покрытием, со светом. Есть тренажерная зона, детские площадки. В одном из домов мы сделали арт-галерею, уже прошло несколько выставок.
Мы очень хотим открыть в поселке какую-то милую кофейню или пекарню. Но рестораторы нам говорят: «Хотя бы половину жителей заселите — тогда откроемся». Нам хочется сделать это быстрее, поэтому, пользуясь случаем, приглашаю молодых предпринимателей открыть здесь свое дело. Я готов лично предоставить суперльготные условия — на первое время помещение можно будет получить практически бесплатно.
А 6 апреля с 12:00 до 16:00 мы будем отмечать в «Примавере» День рождения весны и День поселка. Этот праздник отмечается в поселке каждый год в первую субботу апреля. Гостей ждет развлекательная программа на центральной площади: выступление музыкального коллектива ВИА «Хит», игры и угощения для взрослых и детей. Также для желающих будут организованы экскурсии по поселку.
— Вы тоже будете на празднике 6 апреля?
— Конечно! Ведь я почти житель поселка. Я купил там дом, сейчас делаю проект отделки. Хотя жить в Казани постоянно я и не планирую, но приезжаю сюда достаточно часто, так что в любом случае рассматриваю дом в «Примавере» как выгодную инвестицию.
